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地上権
（ちじょうけん）権利関係建物や工作物のため他人の土地を使う物権
詳細説明
物権なので登記でき、譲渡や賃貸も自由。地主の承諾は不要。賃借権より強い。
ショートドラマで理解
「同じ借地でも、地上権と土地賃借権では大違いや」と田中さん。「地上権は物権やから、地主の承諾なしに譲渡も担保設定も自由。賃借権は債権やから、譲渡・転貸に賃貸人の承諾が要る」。「借地借家法はどちらに適用されるんですか」「建物所有目的なら両方や。まとめて借地権と呼ばれる。性質の違いは民法レベルの話や」。
建物や工作物のため他人の土地を使う物権
物権なので登記でき、譲渡や賃貸も自由。地主の承諾は不要。賃借権より強い。
「同じ借地でも、地上権と土地賃借権では大違いや」と田中さん。「地上権は物権やから、地主の承諾なしに譲渡も担保設定も自由。賃借権は債権やから、譲渡・転貸に賃貸人の承諾が要る」。「借地借家法はどちらに適用されるんですか」「建物所有目的なら両方や。まとめて借地権と呼ばれる。性質の違いは民法レベルの話や」。